전세자금대출이 이루어지는 과정은 어떻게 될까?

자신의 거주지를 찾기위해서 전세자금대출을 알아보는 분들중에 이러한 대출이 처음이여서 어떻게 진행되는지 전혀 감이 오질 않는 분들이 많을텐데요, 이번글은 전세자금대출이 어떻게 이루어지고 끝나게 되는지에 대해서 정리해보았습니다.

저도 받은적이 있기 때문에 저의 경험을 통해서 자세하게 이야기 해볼테니 궁금한 분들은 자세히 읽어보시기 바랍니다.

 

 

전세자금대출을 받는 이유

전세자금대출을 이용하는 이유는 모자란 전세보증금을 금융사에서 빌려서 채우기 위해서 입니다. 많은 분들이 전세보증금을 가지고 있는 현금으로 낼만한 상황이 안될수도 있고 월세에 비해서 전세대출의 이자만 내는게 더 저렴할 수 있기 때문입니다.

 

예를들어서 정부에서 지원하는 버팀목전세자금 대출의 경우 이자율이 현재 2%정도하는데 1억을 대출해도 한달에 내는 이자는 16만원 정도입니다.

 

 

월세를 40~50만원 내는것보다 전세대출의 이자만 내고 만기시에 상환하면 되기 때문에 전세자금대출을 이용하는 것 입니다. 만약 버팀목전세대출의 요건이 갖추어진다면 꼭 이러한 대출을 이용하는게 좋습니다.

 

참고: 버팀목 무소득 청년은 얼마나 나올까?

 

전세자금대출의 진행과정

앞서 말했듯이 전셋집을 구하고 대출만 잘 이용한다면 주거비용을 아낄 수가 있는데요. 그렇다면 어렵게만 느껴지던 전세자금대출은 어떻게 이루어지는지 과정을 나열해서 설명해 보도록 하겠습니다.

 

1. 전세대출 상품 찾기

전세자금대출이라고 해서 모두가 같은게 아닙니다. 어떤 상품을 이용하냐에 따라서 이자율이 달라지고 대출금액이 더 높기 때문에 이자가 조금만 달라도 월마다 내야하는 이자는 달라질 수 있습니다.

 

되도록이면 정부에서 지원하는 대출을 이용하는게 좋은데요. 일반 시중은행에서도 전세대출 상품을 운영하고 있습니다. 하지만 이런건 금리가 더 높기 때문에 지금처럼 시중금리가 높을때는 오히려 월세가 더 나은 경우도 있습니다.

 

 

정부에서지원하는건 버팀목 전세대출이라고 하는데요. 여기서도 여러가지 종류가 있습니다. 청년전용이 있고, 신혼부부전용도 있죠. 이건 자신의 신청요건에 맞춰서 상담을 받으면 되고 자세한 내용은 주택도시기금의 기금e든든 홈페이지에서 확인 하시면 됩니다.

 

2. 대출받을 금액 계산하기

우선 대출받을 금액을 계산해야 합니다. 전세자금대출은 전세보증금의 100%를 모두 주는게 아닙니다. 보통은 전세보증금의 최대 80%까지 대출해주는데요, 이것도 개인의 신용도에 따라서 80% 모두 못받을 수도 있습니다.

 

물론 100%모두 대출해주는게 있는데 이건 중기청(중소기업청년 전월세보증금대출)이라고 하는 상품이 따로 있습니다. 이것도 정부지원상품인데요. 만약 중소기업에 다니고 있다면 이 상품을 통해서 100% 대출을 받는 방법도 있습니다.

 

하지만 이걸 이용하는게 아니라면 나머지 20%는 자신의 현금으로 잔금처리를 해야 합니다. 만약 1억인 집이라면 8천만원은 대출을 받고 2천만원은 자신이 집주인에게 보증금으로 내야하는 것이죠.

 

그러니까 다방이나 직방 또는 부동산에가서 괜찮아보이는 매물이 있다면 우선 현재 가지고 있는 돈으로 나머지 잔금을 낼 수 있느냐 먼저 계산해보고 그에 맞는 금액대의 집을 찾아야 합니다.

 

3. 전셋집 찾기

대출을 먼저 받고 집계약을 해야되는줄 아시는 분들도 있으시지만 그렇지 않습니다. 전셋집을 찾고 계약금을 어느정도 내야 대출신청을 할 수가 있습니다.

 

그렇기 때문에 앞서 말했듯이 전세대출 상품을 선택하고 금액을 계산한뒤에 전셋집 매물을 찾는게 좋습니다. 만약 아직 계약할 의사가 없다면 우선 그 집의 등기부등본을 발급해서 은행에 가서 먼저 가심사를 받아보면 됩니다.(등기부등본은 누구나 발급이 가능합니다)

 

 

등기부등본을 발급해서 은행에가서 가심사를 받고 대출이 나올것 같다는 이야기 까지 나와야 합니다. 혹시나 대출이 안나올 수 있기 때문이죠. 이러한 상담을 받기 위해서, 또는 미리 준비할 서류를 챙겨가면 좋은데 전세자금대출의 필요서류와 발급방법 총정리 라는 내용을 참고하시기 바랍니다.

 

4. 집 계약하기

집이 마음에 들고 대출이 나올것 같다고 판단된다면 이제는 전셋집을 계약하시면 됩니다. 여기서 추가적으로 팁을 드리자면 계약서에 특약사항으로 중개인에게 "전세대출이 진행이 안될시에는 임대인은 임차인에게 계약금을 돌려준다" 라는 식의 내용을 담으셔야 합니다.

 

이건 부동산 중개인분에게 얘기하면 잘 아실텐데, 혹시나 계약하고나서 대출이 안될 경우 계약이 취소가 될 수 있는데 이때 문제없이 계약금을 돌려받기 위해서 입니다.

 

5. 대출 신청하기

이제 계약금 영수증과 위에서 말씀드렸던 필요서류를 가지고 은행으로 가서 대출신청을 하시면 됩니다. 온라인 전문은행인 카카오뱅크, 토스뱅크 등은 따로 방문없이 핸드폰으로도 서류를 제출하고 신청이 가능합니다.

 

이때는 이사예정인 집의 관할 주민센터로 가서 확정일자도 받고 해야하는데 요즘에는 인터넷으로고 신청이 가능합니다. 그리고 상담원분의 말씀대로 하면 되기 때문에 크게 문제는 없을 것 입니다.

 

 

6. 이사당일 잔금처리와 전입신고

이사당일이 되면 은행에서 신청한 대출금이 집주인에게 계좌이체가 됩니다. 나머지 잔금은 자신이 직접 집주인에게 계좌이체를 해야 합니다. 계좌이체를 하고나서 이사를 시작하게 될 텐데요. 이사가 끝나면 바로 전입신고를 하는게좋습니다.

 

물론 나중에 해도 되지만 전입신고는 빠른시일내로 하는것을 추천드립니다.

 

전세자금대출은 이렇게 진행이 됩니다. 생각보다 어렵지는 않은데 막상 처음해보면 복잡해보일 뿐입니다. 만약 처음 받는 분들이라면 이해가 가셨길 바라며 더 궁금한게 있다면 댓글 남겨주셔도 됩니다.

 

그리고 이사할때는 이사업체도 잘 선정하셔야 하는데요. 아래 두가지 글을 읽어보시는것도 도움이 될듯 합니다.

 

이사업체 선정 기준 이것만은 꼭 체크해보세요 - 집돌이성공기

이사 가기 전 해야할 일, 10가지 체크리스트 확인하세요